Este nuevo relevamiento en la sede del Centro de Estudiantes Universitarios de Henderson (CEUH) fue solicitado por la actual gestión municipal de Hipólito Yrigoyen, que cuenta entre sus funcionarios más importantes en cuanto a cargos se refiere, incluido el propio intendente, a muchos profesionales que en el transcurso de sus respectivas carreras vivieron en la casa de calle 48 entre 13 y 14 de la ciudad fundada por Dardo Rocha.


El anterior informe técnico realizado en la propiedad de la Comuna de Hipólito Yrigoyen ubicada frente a los tribunales platenses se remonta a 1996. Aquella vez, cuando en el gobierno local, que encabezaba el ex intendente Enrique Tkacik, tenían la firme intención de, a través de una empresa constructora, derrumbar la casa para, en su lugar, construir un edificio, quienes hicieron pata ancha, se movilizaron y, entre otras acciones, solicitaron la colaboración a la Facultad de Arquitectura fueron principalmente, y en su gran mayoría, las personas que conformaban el Centro de Estudiantes Universitario de Henderson (CEUH): los varones, que vivían en 48, y las mujeres, que por ese entonces habitaban un inmueble alquilado en calle 50, frente a plaza Moreno. Varios ex residentes y algunos políticos opositores a la gestión municipal de ese momento también sumaron su apoyo a los estudiantes en esa lucha, la cual fue vital para que la vieja casona continuara en pie y dos décadas después tenga la posibilidad concreta de, una vez por todas, ser refaccionada como corresponde.

El dream team

En el trabajo de campo que comenzó el martes 9 de agosto y servirá para elaborar luego el informe técnico estarán al frente los arquitectos Ana Ottavianelli y Eduardo Gentile. También forma parte el arquitecto Alejandro Denis. Y estudiantes avanzados de la carrera de arquitectura, como parte de su tarea formativa.
 

Los tres arquitectos (Gentile, Fernando Gandolfi y Fernando Aliata) que junto a su colega Ottavianelli integraron el gran equipo que trabajó en ese detallado informe 20 años atrás, formaban parte de la Unidad de Investigación N° 7 del Instituto del Hábitat (IDEHAB) de la facultad.

Después de la reforma del estatuto de la Unversidad Nacional de La Plata (UNLP) se reestructuró el área de investigación, y los cuatro profesionales que formaban la Unidad N° 7 pasaron a formar parte del HITEPAC (Historia, Teoría y Praxis de la Arquitectura y la Ciudad, Instituto de Investigaciones).

"Yo sigo ejerciendo la dirección, acompañado en la vicedirección por Fernando Aliata y por Eduardo Gentile", dijo al respecto Fernando Gandolfi a Hendersonline. Contó además que "a su vez conformamos el equipo del Taller Vertical número 1 de la Historia de la Arquitectura. Y junto con Eduardo, también, y con Ana Ottavianelli dirigimos el Taller Número 3 de Arquitectura, que es el taller de proyectos; es un Taller Vertical de 1° a 6°. Así que nos desarrollamos tanto en el campo de la docencia como en el de la investigación, y en este caso particular, de gestión científica y, también, de docencia de posgrado, ya que dirijo una maestría en Conservación, Restauración e Intervención en el Patrimonio Arquitectónico y Urbano, que es una de las varias cátedras de posgrado que tiene la facultad".


- ¿Cómo se denomina el trabajo que la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Nacional de La Plata va a realizar en la casa de calle 48 donde funciona el Centro de Estudiantes Universitario de Henderson?

- Básicamente es un informe técnico que incluye, dentro de distintas etapas, un relevamiento. Ese relevamiento es gráfico, fotográfico y, particularmente, de patologías y desajustes tendiente a la verificación del estado estructural, que podría estar comprendido dentro de patologías que son de la construcción. Por otro lado, un barrido como para tener un material documental preciso respecto a instalaciones complementarias, o sea, agua, cloacas, electricidad, gas; y la verificación en definitiva de cada uno de los componentes de la casa. Estos componentes es lo que en arquitectura se llaman subsistemas, que tiene que ver con desagregar la construcción en sus distintos elementos: pisos, muros, carpintería, cubiertas. Entonces se va desglosando la obra total en distintos aspectos. Por otro lado se va construyendo un marco teórico respecto a elaborar lineamientos para una futura intervención.

Nosotros, desde la arquitectura y, sobre todo, en el campo de la conservación y la restauración, llamamos intervención al conjunto de obras que hay que realizar en un bien, en este caso la casa de Henderson, para conservar aspectos patrimoniales para restaurar aquellos que han sido afectados e incluso para intervenir con nuevas acciones a propósito de adecuarlos, por ejemplo, a condiciones de accesibilidad, de seguridad, de climatización, que no están comprendidas en un bien, en este caso una casa, que es de principios de siglo XX, donde esos aspectos no estaban contemplados.

Por ejemplo: para tener una total accesibilidad a cualqueir obra sería necesrio la incorporación de un medio mecánico de circulación vertical; digamos, cualquier casa, cualquier inmueble que excede la planta baja, para tener plena accesibilidad necesita de un ascensor.

De todos modos hay también formas de adecuarlo a veces sin necesidad de tener que acudir a este medio, porque son intervenciones onerosas.
Quiero decir: si por ejemplo se planteara un lugar común, un lugar de reunión, ese lugar debería estar en planta baja, para que tenga plena accesibilidad el conjunto de los habitantes o los invitados a algún tipo de evento.
O, por ejemplo, la casa en este momento tiene un terreno libre en el fondo que también podría adecuarse para que sea un lugar de reunión al aire libre, para que esté realmente equipado en relación a su función, que básicamente es la de albergar estudiantes universitarios de una localidad de la provincia de Buenos Aires.

 

-¿Qué tiempo total de trabajo, aproximado, demandará?

-El tiempo que establecimos en el convenio para esta primera parte es de cuatro meses. Tanto las autoridades de Hipólito Yrigoyen como nosotros tenemos expectativas de que se siga avanzando en los lineamientos para que la casa realmente pueda ser restaurada.


Con relación al convenio firmado junto al presidente de la Universidad Nacional de La Plata, Raúl Perdomo, y el intendente de Hipólito Yrigoyen, Jorge Cortés, el decano de la Facultad de Arquitectura indicó a Hendersonline que el objetivo es "llegar a un diagnóstico claro, y a definir lineamientos. Después, necesariamente, se trabajará con profesionales de la Municipalidad de Hipólito Yrigoyen para que, sobre la base de esos lineamientos, puedan elaborar el correspondiente legajo técnico para, bueno, el concurso de precios, el llamado a licitación para realizar las obras".


-Cuando se comience con la refacción, ¿la facultad también estará presente?

-Estaría presente, precisamente, asesorando y haciendo un seguimiento de las obras en los aspectos específicos, que tienen que ver, básicamente, con lo patrimonial.


-¿Cómo llegó la Facultad de Arquitectura a realizar la firma del convenio con la UNLP y el intendente de Hipólito Yrigoyen?

-Bueno, es una práctica habitual en la universidad. La universidad siempre está dispuesta a colaborar con distintos sectores de la sociedad. En este caso sobre la base de trabajos previos que se habían realizado en un marco casi informal de colaboración de lo que es ahora el HITEPAC.

Como en todo convenio, hay  una suerte de unidad ejecutora, que es una determinada casa de estudios acorde a la especialidad; en este caso, obviamente, la Facultad de Arquitectura y Urbanismo.

Coincidió de alguna manera en mi caso que había tenido una responsabilidad inicialmente hace 20 años, dada mi expertiz en el tema, con la casa, y bueno, ahora me tocó ser decano y, entonces, estoy un poco en este doble rol: institucional y, por otro lado, técnico.

Por otra parte, como todo convenio, es suscripto por el presidente de la universidad. Nada más que en esta oportunidad, el licenciado Raúl Perdomo estuvo particularmente interesado en involucrarse en el caso dada la relación que tiene la universidad con distintas localidades de la provincia de Buenos Aires, que, como siempre decimos, es un nexo permanente. Por  más que los estudiantes regresen a sus pueblos, como egresados o no, pero después de haber transitado por una experiencia en la universidad pública de La Plata, ése es un vínculo que no se rompe nunca. Por más que pasen 20 años, cada egresado que regresa a la universidad y a su facultad se siente en su casa, y es realmente su casa.

Yo siempre comento en los actos de colación, cuando entregamos los títulos a los egresados recientes, que por más que un profesional, un científico, un artista llegue a un estatus de consagración, al premio Nobel, el dato fundamental que aparece es lo que se llama alma máter, que es la universidad donde se formó en el grado. Independientemente después del decurso de su carrera, que haya sido posgrados en distintos lugares, un poco lo que los marca en su formación como profesional y como persona, como ciudadano, es su tránsito por el grado de universidad. Entonces, en ese sentido, es un vínculo, de alguna manera, indisoluble.

Por otro lado, independientemente de eso, la universidad y, en este caso particular, la Facultad de Arquitectura, tiene como consigna, como compromiso, aportar desde su campo de conocimiento a los distintos sectores sociales que así lo requieran y lo necesiten.



Experiencia de la facultad con otros inmuebles

La Facultad de Arquitectura y Urbanismo tiene una amplia trayectoria en la recuperación de edificios. A veces con participaciones cruzadas, donde, si bien exactamente la facultad como tal no ha intervenido, sí lo han hecho docentes de la unidad académica.

Ejemplos de ello en la ciudad de La Plata son las restauraciones del Liceo Víctor Mercante y del Colegio Nacional, entre otros. También colaboró Arquitectura con un informe técnico sobre la Legislatura de la provincia de Buenos Aires, y con la restauración y reciclaje de lo que fue el orfanato Servente, que hoy se conoce como el conservatorio de música Gilardo Gilardi. 
Además, ya en el ámbito nacional, ha intevenido en informes para la Casa de Gobierno y el Congreso.



- ¿Qué sintió cuando tomó conocimiento o tomó la decisión de que después de 20 años iba a involucrarse nuevamente en un proyecto similar, esta vez como decano de la facultad? 

-Mirá, básicamente una gran satisfacción; la verificación, una vez más, del arraigo de la comunidad universitaria de Henderson en relación a esta casa, y la voluntad, a pesar del tiempo transcurrido, de rescatarla, rehabilitarla. Y ahora estamos realmente todos convencidos de que en breve, a corto o a mediano plazo, esa casa... no digo que va a volver a ser lo que fue, sino que va a ser algo superador. Superador por el destino, porque va a seguir siendo una residencia universitaria; porque es un mensaje que se va a prolongar en el tiempo; porque las obras, cuando se restauran, entran en un nuevo ciclo de vida que prolongan su vida útil; que tiene, a su vez, que ser conservada.

Es importante, también, reformular seguramente algún sistema de gestión, porque los edificios restaurados son un poco como un auto 0Km: para asegurar una vida útil prolongada hay que cumplir con los protocolos, con los services. Todo eso, en una casa se traduce en la administración del uso, en un plan de mantenimiento; para asegurar que las hojas no tapen las canaletas; para que las condiciones de seguridad se renueven; para que tenga matafuegos, para que esos extintores sean verificados periódicamente; como te decía hoy, que tenga condiciones de accesibilidad. Y todo eso requiere también de un mayor esfuerzo, necesita de alguna manera una planificación; pero creo que para una comunidad que de otra manera tiene que destinar recursos a un alquiler, es muchísimo mejor que esos recursos sean para mantener y potenciar un bien propio.


- ¿Es similar este relevamiento al realizado en 1986?

- Esta vez, por un lado, es un relevamiento exhaustivo; por otro lado, todos los bienes están sometidos a un proceso de deterioro constante. Obviamente hay condiciones que pueden potenciarlo, que es el deterioro fundamentalmente de las cubiertas, de las instalaciones, daños emergentes, por ejemplo, de obras linderas. Hay un tema que es el paso del tiempo. Por otra parte, en aquel momento fue realmente una colaboración que hicimos cada uno a título personal; ahora estamos desarrollando una tarea mucho más sistemática y exhaustiva, orientada ya a un objetivo concreto, que es la restauración de la casa.



El martes 9 de agosto, junto a sus pares Ana Ottavianelli  y Eduardo Gentile, el decano de la Facultad de Arquitectura también estuvo en calle 48 N° 934, en el primer día de trabajo de de este nuevo informe técnico que los profesionales van a realizar del inmueble después de 20 años.

Consultado respecto del estado en que había encontrado la propiedad, Fernando Gandolfi respondió: "Tiene un proceso lógico, no ha habido nada abrupto. He visto algunas obras que se  han realizado en este tiempo, como el reemplazo de zinguería, que, digamos, especialmente han prolongado la vida útil. Por eso no hemos encontrado grandes nuevos conflictos".


- Es decir que es totalmente recuperable.

- Absolutamente, absolutamente.


-Y la obra lindera, por lo que pudo apreciar a simple vista, ¿en qué puede haber afectado a la casa? Porque en un momento se había rajado parte del piso del hall, también el tapial.

- Bueno, siempre, toda obra afecta de una u otra manera. La casa de Henderson es una típica vivienda de clase media alta del período posfundacional de La Plata, y era portadora, de alguna manera, de un ideal de ciudad; una ciudad de, a lo sumo, dos niveles, donde la edilicia particualar actuaba un poco como telón de fondo de los grandes edificios públicos.

En ese sentido, la casa tiene una ubicación privilegiada en relación con uno de los grandes edificios públicos de la ciudad, que es el palacio de Tribunales.
Esa idea fundacional era la de una edilicia doméstica de uno o de dos niveles, y dentro de ese paisaje urbano regular, destacándose los grandes edificios.  

A partir de la década del 40, con algunas irrupciones ya en la década anterior y, en forma más virulenta, a partir de la década del 60, empiezan a construirse edificios en altura que, cualquiera sea su destino y la forma en que sean construidos, afectan al resto de la ciudad, afectan a las viviendas linderas, porque las privan de la luz y del sol que originalmente recibían. Ese es un impacto inevitable y que está permitido en las sucesivas normativas.

Lo que hay que evaluar, ya desde un punto de vista estructural y a partir de la observación y de pruebas específicas, es si hubo una incidencia de esa obra en cuestiones estructurales de la vivienda: la aparición, la existencia de rajaduras, de asentamientos diferenciales. Eso va a ser producto en parte de este diagnóstico.


- ¿La universidad aportará algún dinero, materiales o mano de obra para la refacción?

- No, no. A lo que se refirió el licenciado Perdomo es que un aporte indirecto que hace la universidad en relación a los centros de estudiantes es que cuando vienen estudiantes de intercambio de universidades de otros países los destina a centros de estudiantes que tienen residencia, y cuando tienen vacantes, la universidad es la que abona esa suerte de alquiler temporario de los estudiantes visitantes, en vez de disponerlo en relación de un particular. Es el servicio de albergar a los estudiantes. Eso lo mencionó Raúl Perdomo durante la firma del convenio.


- Al igual que ocurrió con el informe realizado 20 años atrás, ¿luego se elaborará un presupuesto de lo que costará la refacción de la casa?

- Sí. Se va a realizar una estimación para que, precisamente, las autoridades tengan un elemento para poder dimensionar la asignación de recursos, la búsqueda de recursos también en otros organismos a nivel provincial y a nivel nacional.


Gandolfi se refirió a continuación a la posibilidad de realizar la refacción en partes.
Al respecto, indicó: "Toda obra amerita etapas. Entonces, esas etapas, inclusive, una de nuestras preocupaciones, tratándose de que ahí viven estudiantes, es que parte de esas obras puedan realizarse mientras la gente lo habita, para que la solución no se convierta en un problema".


- Por último: ¿Confía en que esta vez se va a llevar a cabo la obra?

- Yo tengo plena confianza. Porque veo una voluntad en las autoridades y en quienes acompañan; y, por otro lado, también a esto contribuye que no sólo la dirigencia, quien tiene en estos momentos la responsabilidad política, esté involucrado, sino el resto de la comunidad. En ese sentido creo que la comunidad no es sólo quienes actualmente están estudiando en La Plata, o quienes están residiendo, sino quienes han tenido un paso por la universidad, mejor si vivieron en esa casa, porque, en definitiva, se constituye no sólo en algo material que el Municipio tiene en la ciudad de La Plata, sino que también es un símbolo. Un símbolo que inclusive trasciende al propio municipio.



La Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Nacional de La Plata tiene un programa de radio en AM Universidad, en el 1390 del dial. El ciclo se llama En la ciudad y se emite los días jueves de 20 a 21 horas.
Además, las emisiones se suben con posterioridad a la página web de la unidad académica: http://www.fau.unlp.edu.ar